汤敏谈房地产：土地供给减少是一线城市房价上涨过快的原因

图为“2016新华网思客年会”现场，嘉宾围绕房地产、民间投资、金融监管等高热话题进行对话交流。新华网记者孙韬 摄

    12月3日，由新华网主办、新华网海南分公司承办的“2016新华网思客年会”在海南三亚召开。复旦大学经济学院院长张军、金融专业人士，中金股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来、国务院参事汤敏、民生证券首席经济学家邱晓华、清华控股有限公司董事长徐井宏、香港大学金融与公共政策教授、香港国际金融学会会长肖耿、东方证券首席经济学家邵宇围绕房地产、民间投资、金融监管等高热话题进行了思想碰撞，现场气氛热烈，干货满满。

    在谈到老百姓普遍关心的房地产调控问题时，汤敏认为重庆作为经济增长和环境都不错的地方，房价却没涨，这种治理经验值得研究。要解决房价高涨的局面，汤敏犀利地指出要协调好中央政府和地方政府之间的博弈问题，在限购的情况下，相对地增加土地供给。以下为汤敏的精彩观点：

　　我觉得这一轮的房价上涨，主要涉及到几个一线城市和少数的二线城市，大部分的城市还是偏冷的。房地产出现这样的问题，是有政策的原因在里面的，但是这里头我们要注意一个地方——重庆。重庆也是经济增长非常好、环境非常好的地方，但是重庆的房价没有怎么涨。也就是说，重庆的经验应该好好地研究。

　　这些一线城市的供给不够，如果让它放开供给也很危险，因为投机的比较多，所以在限购的情况下，同时增加土地供给或者是做一定的调整是必要的。

汤敏：在限购的情况下，增加土地供给或者是做一定的调整是必要的。新华网记者孙韬 摄

　　另外一个问题，从根子上来说，地方政府卖地有财政收入的考虑，要解决房价高涨的局面，要协调好中央政府政策和地方政府之间的博弈问题，如果这个问题不解决，那么我们这个怪象还会不断地出现。除了货币政策的问题，还有财政政策，特别是卖地政策的问题，当然这些需要长期解决的方式。但是目前来说，要在一线城市增加一些供给，包括土地的供给，我觉得还是必要的。数据显示，一线城市过去几年里，大量的减少土地供给，这也造成了一线城市房价涨得太快。

　　这些必要的供给是要提供的，但是我认为限购还是必要的，在限购的情况下，相对地增加供给。