建言献策
姚景源:别把经济下行估计得太险恶 一线城市楼市保持平稳
新华房产3月31日北京讯 （记者 唐群） 昨日，两会后的房地产政策“靴子落地”，五部委联合下发的多重叠加“利好”，给全国楼市注入了复苏剂。此前的3月28日，国务院参事室特约研究员姚景源在出席华本企业家俱乐部的会员联谊论坛时，就曾表达对中国房地产行业的乐观心态，他表示不赞成把经济下行说得太险恶，并预测一线城市的楼市仍将保持平稳。
“一讲经济增长速度换挡，都弄得唉声叹气，不知道怎么做，我觉得这个心态要‘好’。”在3月28日华本企业家俱乐部举办的会员企业互访论坛上，姚景源分析当前“增长速度换挡期”、“结构调整镇痛期”、“以往刺激经济政策副作用的消化期”三期叠加的经济形势，并表示对经济下行要有良好的心态。
在个人演讲中，姚景源借比喻来表达他对房地产行业的信心：“我说这个和打牌一样就是刚刚开局，你不要怕不好，总理的一把牌还有不少没有出——特别是关键的没有出呢！什么关键的，不就是大王，这个大王，我和大家讲，就是投资，而投资当中，房地产就在之内。”
就在他发表这篇演讲的后两天，五部委刺激楼市良性复苏的“利好新政”紧随而至，应验了他的“信心”。在他的判断中，一线城市总体会保持平稳状态，而改善需求则将拥有较好的市场发展空间。“别看咱们的60平米、90平米就可以了，我认为随着人们生活水平的提高，他要不断追求更好的东西，这种消费的升级，这种对更好、更美、更幸福的追求谁也挡不住，所以我觉得一线城市的总体会平稳。”
对于如何评定一个地方的房价，姚景源认为是“看这个地方的人口是净流入还是净流出”。他举安徽一个县级市的例子，说看他盖那么多的楼，这个地方的人一等的到北京、上海了，二等的跑到合肥、南京，三等的到市里面了，这些房子就无人可卖。同时，他又列出“我们全国从1978年9亿人口，现在是13亿，这30多年增加了4亿，但是你研究小学生的数量减少了3800万。但是北京、上海这样的城市小学生的数量增长了40%以上”的数据，说明人都流到了一线大城市，“我们都是30多年前来北京的，现在来北京的都是比较年轻的，那么他们对于住房的需求（很大）。”
姚景源表示，一方面从内心的观点他反对限购，认为不能扼制投资和投机；同时，他也觉得刺激性的经济政策总是会带来副作用，“这个刺激性经济政策，就和我们有病吃药一样的，所有的药全部都有副作用，你看说明书，看医生给你讲，老百姓都知道一句话，是药三分毒。所以应当讲，我们一定要尽可能地减少行政对经济运行的干涉，像我说的尽量少吃药，维持在一个合理的空间之内。”
“一讲经济增长速度换挡，都弄得唉声叹气，不知道怎么做，我觉得这个心态要‘好’。”在3月28日华本企业家俱乐部举办的会员企业互访论坛上，姚景源分析当前“增长速度换挡期”、“结构调整镇痛期”、“以往刺激经济政策副作用的消化期”三期叠加的经济形势，并表示对经济下行要有良好的心态。
在个人演讲中，姚景源借比喻来表达他对房地产行业的信心：“我说这个和打牌一样就是刚刚开局，你不要怕不好，总理的一把牌还有不少没有出——特别是关键的没有出呢！什么关键的，不就是大王，这个大王，我和大家讲，就是投资，而投资当中，房地产就在之内。”
就在他发表这篇演讲的后两天，五部委刺激楼市良性复苏的“利好新政”紧随而至，应验了他的“信心”。在他的判断中，一线城市总体会保持平稳状态，而改善需求则将拥有较好的市场发展空间。“别看咱们的60平米、90平米就可以了，我认为随着人们生活水平的提高，他要不断追求更好的东西，这种消费的升级，这种对更好、更美、更幸福的追求谁也挡不住，所以我觉得一线城市的总体会平稳。”
对于如何评定一个地方的房价，姚景源认为是“看这个地方的人口是净流入还是净流出”。他举安徽一个县级市的例子，说看他盖那么多的楼，这个地方的人一等的到北京、上海了，二等的跑到合肥、南京，三等的到市里面了，这些房子就无人可卖。同时，他又列出“我们全国从1978年9亿人口，现在是13亿，这30多年增加了4亿，但是你研究小学生的数量减少了3800万。但是北京、上海这样的城市小学生的数量增长了40%以上”的数据，说明人都流到了一线大城市，“我们都是30多年前来北京的，现在来北京的都是比较年轻的，那么他们对于住房的需求（很大）。”
姚景源表示，一方面从内心的观点他反对限购，认为不能扼制投资和投机；同时，他也觉得刺激性的经济政策总是会带来副作用，“这个刺激性经济政策，就和我们有病吃药一样的，所有的药全部都有副作用，你看说明书，看医生给你讲，老百姓都知道一句话，是药三分毒。所以应当讲，我们一定要尽可能地减少行政对经济运行的干涉，像我说的尽量少吃药，维持在一个合理的空间之内。”
