商业力量能否担当保护古建筑大任

    旧城开发与历史建筑保护如何做到双赢？石家庄市民生路的开发改造可以算作一种尝试。因为是在市区最古老的区域“动刀”，其一举一动格外引人关注

　　12月20日，记者在石家庄市区大经街与民生路交汇处看到，附近空地上5栋青砖灰瓦的楼阁建筑物已基本建设完工，仅有一些细节之处还在修整中。建筑物突起的棱角、独特的外形，都已经显现出了独特风韵。

　　“明年初，这5栋建筑将全部完工，民生路历史文化长廊(东段)将以靓丽面目示人。”负责该项目建设的石家庄中迪房地产公司的魏红刚介绍。

　　政府主导开发商担纲

　　民生路一带被认为是石家庄的“发祥地”，聚集在这一带的电报局营业厅、常家楼院、日本宪兵司令部、红星影院等历史建筑，不仅在一定程度上代表了老石家庄的房屋建筑风格和文化风貌，而且记载着石家庄的历史，见证了石家庄的发展。但由于历史久远，这里的许多房屋早已破旧不堪，市政配套极其简陋，环境脏乱差，严重影响了城市形象和环境。

　　旧城要改造，历史文化要传承，如何达到“双赢”？经过反复研究，石家庄市桥东区采取了“政府主导、开发商参与”的模式。即在古建筑保护上，政府把握大基调，具体运作交给开发商。不过，没有几个开发商愿意参与这种单纯的古建筑保护项目。最后，桥东区决定把民生路与其周边占地300多亩的旧城区——— 大经街西区一并打捆开发。

　　该保护的一定要保护下来，要留下石家庄的“根”。根据这一大原则，承担大经街西区旧城改造的中迪房地产开发公司，专门聘请南方建筑设计研究院就民生路一带古建筑保护进行了详细规划。根据量多、面广的特点，最终确定以民生路这条有代表性的道路为轴线，分别采取异地复建、原址保护等方式，规划建设民生路历史文化长廊。

　　按照规划，长廊全长370多米，占地3万多平方米。依据“点面结合，尊重原貌，修旧如旧”的原则，有关方面最终选择了16座具有一定地方建筑风格和特色的历史建筑，其中原址保留4处，迁移和复建12处。“似曾相识”是长廊建成后要给人的第一印象，以便人们在这里能够“撷取历史的记忆”。

　　50万块旧青砖力保“原汁原味”

　　因为年代久远，民生路上残存下来的老建筑，许多已被破坏，有的被用作商铺改变了原有的房屋结构，有的因为后来修补丧失了原来的风格。为了达到原汁原味展现历史原貌的目的，魏红刚说，他们多次到石家庄市档案馆查找相关资料和图片，掌握了大量一手材料。

　　青砖、灰瓦，回廊婉转、拱门洞开。在一处已快建完的楼院前，魏红刚向记者透露了一个细节，为最大限度“仿真”，他们在旧房拆除时特意保留了50多万块旧青砖。这些青砖经过特殊工艺处理后将全部用于复建，这样一来，复建后的建筑才能最大限度地保留其原有的历史沧桑感。另外，为确保传统韵味，他们还特地定制了一批与原有建筑艺术风格相符的青砖。

　　不仅单个建筑要“像”，周围的环境也要“像”。为增加长廊的整体历史文化氛围，在长廊范围内，开发商还重点移栽了一些老树，像百年树龄的石榴树、皂角树、老槐树等，民生路的宽度和这些树的位置都保持相对不变。为了继承这一区域原有的非物质文化遗产，还特意将部分原有街道、胡同的名称沿用，像新貌里、新春里、诗书里、正义街等。

　　疑问、担忧与期待

　　民生路历史文化长廊总投资4000多万元。建成后，中迪房地产公司将进行统一招商、管理，将民生路建成一条文化步行街，计划经营特色旅游、高档休闲、高雅消费等项目。对于民生路这种开发改造模式，曾参与民生路开发保护论证的石家庄市社会科学院梁勇研究员认为，这是石家庄在历史文化街区保护方面的一种有益探索。梁勇评价说，这种模式的开发实现了政府、开发商、老百姓三得利：对政府而言，实现了历史文化保护与有效利用的“双赢”；对开发商而言，既提升了其楼盘的文化品位，又彰显了开发商的社会责任；而老百姓因此也能享受到更高品质的生活与居住环境。

　　据记者了解，这种保护开发模式在上海、天津、成都等地都有过很好的尝试。石家庄一家地产营销策划机构的负责人预测，长廊的建成，不仅会为大经街西区旧城改造烙上很深的文化印痕，成为这片区域改造的“卖点”，而且可以起到提高石家庄知名度、美誉度，甚至为完善石家庄的旅游功能发挥作用。

　　民生路历史文化长廊是否真能起到这样的作用？一些从事古建筑保护研究的学者提出了疑问。一位专家认为，由开发商去建历史文化长廊，能真正遵从历史吗？长廊会不会最终变成“仿古一条街”？

　　针对长廊未来的经营管理，一些专家也提出了忠告，希望能真正引入一些与这些建筑相匹配的文化产业，从而使这里成为能代表石家庄历史文化的特色区域，而不仅仅是几栋徒有外表的建筑。梁勇也表示了类似担忧，他建议开发商要充分利用好民生路这一历史文化符号，在做好形象推广和品牌培植的同时，必须完善各种经营业态，让这里成为一条真正意义上的历史文化长廊。